城市化是21世纪中国发展的主题，在城市建设经历了摸索、发展、停滞、恢复、振兴和提高的发展过程后，如今依然面临着城市老工业区改造、城中村改造、大城市的 “去工业化”与“第三产业化”、郊区化与“绅士化”、城市社区建设与就业、城市历史文化保护和利用以及城市再生的法制建设、规划和管理等问题。因此，随着城市化进程的加快，大规模的城市改造和再开发已经使城市再生成为我国城市化的主要趋势。